不動産投資 失敗 [不動産投資 失敗]
不動産投資の失敗で多いのは
節税を気にしすぎて、
本来の趣旨を見失う事です。
不動産投資の大きなメリットとして
節税効果がありますが、
それはあくまで投資として利益が出ている上での
追加のメリットです。
いくら節税効果があっても、
投資としてマイナスになってしまっては元も子もありません。
特に高収入のサラリーマンで多いのが
築年数の経過した中古マンションに
投資をする手法ですが、
これは減価償却費で大きなメリットがありますが
売却時に大きく値段が下がっていることもあります。
その辺りのことも考慮して、
キャッシュフロー、資金計画をまとめて
事業計画として事前にまとめておくことをおすすめします。
節税を気にしすぎて、
本来の趣旨を見失う事です。
不動産投資の大きなメリットとして
節税効果がありますが、
それはあくまで投資として利益が出ている上での
追加のメリットです。
いくら節税効果があっても、
投資としてマイナスになってしまっては元も子もありません。
特に高収入のサラリーマンで多いのが
築年数の経過した中古マンションに
投資をする手法ですが、
これは減価償却費で大きなメリットがありますが
売却時に大きく値段が下がっていることもあります。
その辺りのことも考慮して、
キャッシュフロー、資金計画をまとめて
事業計画として事前にまとめておくことをおすすめします。
不動産投資 マンション [不動産投資 マンション]
不動産投資を始める人で
区分所有のマンションに投資する人も多いですね。
私も最初は湾岸エリアの
マンションを区分所有で投資しました。
アパート一棟買いよりも
投資金額が少なくすむので
全額自己資金で購入される方もいます。
ただし
ローンの組みづらい自営業の人を除き、
融資審査が通りやすい
会社員の人であれば
自己資金があったとしても
ローンを組んだほうが成長は早いです。
その分の自己資金で
他の物件にどんどん投資して
いくことができますから。
マンションは都心の資産価値が高い
エリアを選んでおけばリスクは限定的ですしね。
もちろんリスクの取り方は
人それぞれですが、
大きく成長させたいと考えているのであれば
ローンを上手く利用するということを考えないといけませんね。
区分所有のマンションに投資する人も多いですね。
私も最初は湾岸エリアの
マンションを区分所有で投資しました。
アパート一棟買いよりも
投資金額が少なくすむので
全額自己資金で購入される方もいます。
ただし
ローンの組みづらい自営業の人を除き、
融資審査が通りやすい
会社員の人であれば
自己資金があったとしても
ローンを組んだほうが成長は早いです。
その分の自己資金で
他の物件にどんどん投資して
いくことができますから。
マンションは都心の資産価値が高い
エリアを選んでおけばリスクは限定的ですしね。
もちろんリスクの取り方は
人それぞれですが、
大きく成長させたいと考えているのであれば
ローンを上手く利用するということを考えないといけませんね。
不動産投資 初心者 [不動産投資 初心者]
私は区分所有5部屋、
1棟アパートを2棟所有していますが、
不動産投資を始めた
5年前は完全な素人でした。
たまたま宅建の資格は
持っていましたが
不動産関係の仕事に
ついていたわけではないので、
完全な初心者です。
その時には1冊不動産投資の本を読んで、
後はインターネットでとにかく色々な物件を見ました。
そしてたくさんの物件を内見しました。
1年間で100件以上見たでしょうか。
不動産投資は知識も必要ですが、
もっと必要なのは経験です。
初心者の人は本で簡単な知識を仕入れつつ、
どんどん物件を見て相場感を養うのが良いでしょう(*^^*)
変なセミナーに行くよりは
いくつも物件を見た方が良いですよ。
1棟アパートを2棟所有していますが、
不動産投資を始めた
5年前は完全な素人でした。
たまたま宅建の資格は
持っていましたが
不動産関係の仕事に
ついていたわけではないので、
完全な初心者です。
その時には1冊不動産投資の本を読んで、
後はインターネットでとにかく色々な物件を見ました。
そしてたくさんの物件を内見しました。
1年間で100件以上見たでしょうか。
不動産投資は知識も必要ですが、
もっと必要なのは経験です。
初心者の人は本で簡単な知識を仕入れつつ、
どんどん物件を見て相場感を養うのが良いでしょう(*^^*)
変なセミナーに行くよりは
いくつも物件を見た方が良いですよ。