不動産投資とは

不動産投資とは、収益不動産を取得して、物件を賃貸に出して家賃収入などを得る投資のことです。

衣食住の「住」を担うことになるので、人が生活する上で必須となる家を提供することで家賃収入を得ます。

家が必要なくなることはなく、ずっと借り続けるため株式投資などと比べると、収益が安定しやすくミドルリスク・ミドルリターンの投資として知られています。

一方で、日本は人口が減少しており、空家問題も深刻化しています。


また2015年の相続税引き上げ対策などでアパートも激増しており、競争環境はなかなかに厳しい状況といえます。


東京オリンピック需要なのか、不動産価格は値上がりを続けていますが、オリンピックをピークに値下がりするとも言われていますので、これから不動産投資に乗り出そうという人は少しタイミングを見た方が良いかもしれません。

ただ、不動産を取得して借り主がつけば、あとは自動的に家賃収入が発生する、いわゆる「権利収入」といわれるたぐいのものですので、資産から収入を得たいと考えている人はぜひ不動産投資への挑戦を検討されると良いと思います。


不動産は100件見て1件買いたい物件に巡り合うかどうかともいわれていますので、情報収集は相場に関係なく早めに始められることをおすすめします。

不動産投資 セミナー

不動産投資の勉強をしたいなら
セミナーを受けてみるのも良いですね。

不動産投資のセミナーは
よく行われていますが、

不動産会社が行っているものだと
最終的には営業トークという
セミナーも少なくありません。

有料のセミナーだと
不動産投資に関する考え方や
勉強になる話を学ぶことができます。

不動産投資の勉強は実際に物件を見て
実践をしていくというのが1番ですが
まずは知識を得たいという人は
1つや2つ気になったセミナーを
受講してみるのも良いですね。

ちなみに・・

私は初めて行ったセミナーで
今も付き合いのある不動産投資家仲間が
できましたのでそう意味ではオススメですよ。

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不動産投資ローン

不動産投資は全額現金
で行うという人は少なく、

ローンを組んでレバレッジを効かせて
投資するのが基本です。

銀行にはアパートローンなどと
呼ばれる

不動産投資向けローン
が用意されています。

アパートローンと住宅ローンの違いは

住宅ローンはその人の仕事等の収入によって
返済ができるかどうかを審査します。

一方アパートローンは
仕事の収入以外に投資物件の収益性も含めて
総合的に審査がされます。

メガバンクや国の日本金融公庫などの
公的機関の融資の方が
金利は低いですがその分審査も厳しくなります。

現実的には地方銀行や信用金庫などが
最初の融資をしてくれる相手になると思います。

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